502 Bad Gateway


nginx
502 Bad Gateway

502 Bad Gateway


nginx
502 Bad Gateway

502 Bad Gateway


nginx
502 Bad Gateway

502 Bad Gateway


nginx
502 Bad Gateway

502 Bad Gateway


nginx
Архив
Поиск
Press digest
26 ноября 2021 г.
502 Bad Gateway

502 Bad Gateway


nginx
20 февраля 2007 г.

Джим Пикард | Financial Times

Недвижимость: Россия все еще говорит на другом языке

Россия всегда была почти безусловным белым пятном на европейской карте инвестиций в недвижимость. И не без причин. При всех разговорах о постсоветской демократии, которая предположительно будет все более и более либеральной и прогрессивной, мало кто станет настаивать, что сегодня все обстоит именно так радужно.

Чеченская война, плохой послужной список в области соблюдения прав человека, распространенная коррупция - неудивительно, что инвесторы предпочитают держаться в стороне.

Возьмем хотя бы ЮКОС, основатель которого Михаил Ходорковский лишился своего богатства и свободы. Или компанию Royal Dutch Shell, которая в прошлом году лишилась своего проекта "Сахалин-2".

Или обратим внимание на Билла Броудера из Hermitage Capital, которого лишили визы.

В политическом смысле идея, что Россия постепенно будет продвигаться в сторону Запада при президенте Владимире Путине, выходце из КГБ, звучит уже вовсе не убедительно.

Цепь событий - включая нераскрытое убийство в Лондоне бывшего агента КГБ Александра Литвиненко - вызвала подозрения на Западе. Как и запугивание Кремлем с помощью энергетики своих более мелких соседей.

Если вы думаете, что это впечатление преувеличено, вам стоит купить или взять у кого-нибудь почитать книгу бывшей ведущей оппозиционной журналистки Анны Политковской "Путинская Россия", представляющую собой гневный приговор. Бывшей - потому что в октябре прошлого года Политковская была убита неизвестным лицом или лицами. В современной России политические убийства или убийства на почве бизнеса не редкость.

Эта книга даст вам новое представление о России, отличное от обнадеживающей картины, демонстрируемой другими источниками - в тот период, когда энтузиазм по отношению к России в международных инвесторских кругах, в том числе среди инвесторов в недвижимость, растет.

Россию воспринимают как страну демографического и экономического роста наряду с Бразилией, Индией и Китаем.

Растущий средний класс мог бы повлиять на спрос недвижимости и потенциально на политическое руководство страны, говорит глава европейского исследовательского центра Invesco Пол Кеннеди.

Крупные торговые сети, включая Carrefour и Metro, Wal-Mart и Tesco обдумывают планы по открытию своих гипермаркетов в России.

Исследовательский отдел издания Economist предполагает, что розничные продажи с 2005 до 2010 года вырастут с 245 до 526 млрд долларов. Спрос на офисные и складские помещения может вырасти с приходом в Россию международных компаний. Количество международных компаний, занимающихся недвижимостью, которые посматривают на восток, растет. Всего пару лет назад их было раз-два и обчелся. В 2006 году объем их инвестиций составил 3,07 млрд евро - на 222% больше по сравнению с 2005 годом, согласно Cushman & Wakefield.

Однако представления изменились с успешным размещением акций британского фонда Raven Russia, работающего в области строительства складских помещений. При первичном размещении стоимость Raven была оценена в 153 млн фунтов, но после успешного выпуска новых акций компания заработала 310 млн фунтов.

Среди американских и британских компаний, рассматривающих возможности инвестиций в Россию, - AIG Global Real Estate, GE, JER, Invesco, а также инвестиционные банки Morgan Stanley и Goldman Sachs.

Среди европейских компаний - голландская Rodamco Europe, венгерская Trigranit и другие.

По информации международной консалтинговой компании CB Richard Ellis, специализирующейся на недвижимости, в прошлом году на долю России пришлось 9,4% вложений международных инвесторов в Центральной и Восточной Европе, по сравнению с 4% в 2005 году.

Облигационные опционы международных инвесторов расширились также после того, как компании Eurohypo и Hypo начали заниматься кредитованием в России. Если за ними последуют другие компании, предоставляющие кредиты, займы станут еще дешевле, чем сегодня. Возможно, поднимется также авансовое отношение, которое сегодня составляет в среднем около 75%.

Однако прежде чем покупать недвижимость в Москве или Санкт-Петербурге, подумайте о нескольких вещах.

Во-первых, политическая ситуация. Над страной нависла новая неопределенность, в свете предстоящего в следующем году перехода власти от довольно благоразумного в финансовом аспекте правительства Путина к новому правительству. Блестящие прогнозы роста ВВП во многом зависят от высоких цен на нефть.

Во-вторых, динамику спроса и предложения на недвижимость в России труднее предугадать, чем где-либо в Европе. Конечно, в крупных городах существует большая потребность в помещениях для офисов и торговых предприятий. Но местные строительные компании уже вовсю ведут строительство. Неизвестно даже, будет ли спрос продолжать расти в достаточной степени для уже строящихся объектов.

В-третьих, в России инвесторов ожидают специфические проблемы, связанные именно с недвижимостью. В России нет единого земельного кадастра, а по имеющейся документации историю участков можно проследить только до 1992 года. Землю нельзя купить в полную собственность. Некоторые инвесторы обходят это ограничение, не занимаясь строящимися проектами и покупая уже готовые здания, лучше всего с западными арендаторами. Однако все больше и больше российских компаний вступают в проекты на стадии разработки, что означает сотрудничество с местными компаниями. Достаточно произвольный выбор партнера в конечном счете может определить успех или провал вашего предприятия.

В то же время, городские власти Москвы рассматривают возможность вмешательства в происходящее на рынке жилой недвижимости и возможное фиксирование цен.

Согласно прогнозам, нынешняя скорость роста цен в России, все еще описываемая в двузначных числах, снизится таким же образом, как в других странах Центральной и Восточной Европы. Однако там эта тенденция была результатом "конвергенции" после вступления этих стран в Евросоюз. Россия не демонстрирует никаких симптомов такого движения.

Источник: Financial Times


facebook
502 Bad Gateway

502 Bad Gateway


nginx
502 Bad Gateway

502 Bad Gateway


nginx
502 Bad Gateway

502 Bad Gateway


nginx
502 Bad Gateway

502 Bad Gateway


nginx
502 Bad Gateway

502 Bad Gateway


nginx
Inopressa: Иностранная пресса о событиях в России и в мире
Политика конфиденциальности
Связаться с редакцией
Все текстовые материалы сайта Inopressa.ru доступны по лицензии:
Creative Commons Attribution 4.0 International, если не указано иное.
© 1999-2025 InoPressa.ru
                                                                                                                                                                                                                                               
502 Bad Gateway

502 Bad Gateway


nginx